L'Egitto aumenta l'attrattiva del settore immobiliare per gli investitori stranieri afferma il rapporto Savills
22-05-2023 16:01 - Our news
Savills Egypt, una rinomata società di consulenza immobiliare, ha recentemente pubblicato un rapporto completo incentrato sui settori della vendita al dettaglio e degli uffici del mercato immobiliare egiziano. Il rapporto ha sottolineato la crescente accessibilità del settore immobiliare egiziano per gli investitori stranieri, in termini di USD.
Catesby Langer-Paget, responsabile di Savills Egypt, ha affermato che sono necessari ulteriori miglioramenti per aumentare l'attrattiva del mercato per i potenziali investitori stranieri. Ha sottolineato due aree chiave di miglioramento: garantire la stabilità valutaria, che promuove la fiducia degli investitori nell'apprezzamento delle attività a lungo termine, e stabilire un quadro giuridico e commerciale più solido per facilitare un processo di acquisto trasparente e senza soluzione di continuità.
Langer-Paget ha inoltre sottolineato che la semplificazione delle procedure di registrazione ridurrà al minimo gli ostacoli che potrebbero scoraggiare i potenziali investitori, rafforzando in ultima analisi il fascino del settore per gli stakeholder stranieri.
Settore RetailIl rapporto ha sottolineato le sfide significative affrontate dal settore della vendita al dettaglio, tra cui interruzioni nelle catene di approvvigionamento globali, restrizioni alle importazioni, svalutazione della valuta, pressioni inflazionistiche ed effetti dei conflitti internazionali.
Nonostante questi ostacoli, il mercato ha assistito a un'impennata di nuovi marchi locali di alimenti e bevande (F&B), che offrono nuove esperienze culinarie e concetti innovativi da asporto. Inoltre, diversi marchi europei di F&B sono entrati con successo nel mercato egiziano.
Le attuali dinamiche di mercato favoriscono i rivenditori e gli operatori di F&B, consentendo loro di negoziare termini di locazione più flessibili con i proprietari. Sherine Badreldine, Head of Operations di Savills Egypt, ha sottolineato l'importanza di concetti di vendita al dettaglio esperienziali, opzioni di intrattenimento ampliate e una più ampia selezione di marchi internazionali per soddisfare le preferenze dei giovani demografici egiziani, in particolare della Generazione Z, che cercano esperienze di acquisto basate sulla tecnologia.
I tassi di affitto al dettaglio nella Grande Cairo hanno registrato una media di LE 940 per metro quadrato (mq) al mese, con un tasso di occupazione dell'85%. West Greater Cairo ha una media di LE 820 per mq al mese, con un tasso di occupazione del 79%, mentre il Cairo centrale si attesta a LE 900 per mq al mese, con un tasso di occupazione del 90%. East Greater Cairo mostra la media più alta di LE 1.020 per mq al mese, accompagnata da un tasso di occupazione dell'88%.
Mercato degli ufficiIl rapporto di Savills Egypt rivela come la fluttuazione di LE e il conseguente aumento dell'inflazione abbiano spinto gli inquilini ad accelerare i lavori di allestimento negli spazi per uffici in affitto, anticipando gli aumenti dei prezzi e i potenziali vincoli dovuti alle restrizioni all'importazione di materie prime. In risposta, i proprietari hanno introdotto modelli di locazione più flessibili, spostandosi verso l'affitto di spazi per uffici in USD per mitigare l'impatto del deprezzamento della valuta.
Langer-Paget evidenzia la crescente domanda di spazi per uffici che vanno da 200 a 500 metri quadrati, guidata dagli inquilini internazionali che adottano pratiche di lavoro ibride.
Inoltre, le startup che abbracciano il modello "work from anywhere" contribuiscono alla crescente domanda di uffici attrezzati e spazi di co-working in tutta la Grande Cairo. Questo approccio operativo offre maggiore flessibilità, costi di noleggio ridotti ed elimina le complessità operative associate al mantenimento di spazi dedicati agli uffici.
Attualmente, i tassi medi di affitto degli uffici nella Grande Cairo si attestano a LE 760 per mq al mese, mantenendo un tasso di occupazione dell'81%. West Greater Cairo riporta una media di LE 660 per mq al mese, con un tasso di occupazione dell'80%, mentre il Cairo centrale si attesta a LE 740 per mq al mese, con un tasso di occupazione del 68%. East Greater Cairo mostra la media più alta di LE 840 per mq al mese, accompagnata da un lodevole tasso di occupazione del 90%.
Source: egypt to day
Catesby Langer-Paget, responsabile di Savills Egypt, ha affermato che sono necessari ulteriori miglioramenti per aumentare l'attrattiva del mercato per i potenziali investitori stranieri. Ha sottolineato due aree chiave di miglioramento: garantire la stabilità valutaria, che promuove la fiducia degli investitori nell'apprezzamento delle attività a lungo termine, e stabilire un quadro giuridico e commerciale più solido per facilitare un processo di acquisto trasparente e senza soluzione di continuità.
Langer-Paget ha inoltre sottolineato che la semplificazione delle procedure di registrazione ridurrà al minimo gli ostacoli che potrebbero scoraggiare i potenziali investitori, rafforzando in ultima analisi il fascino del settore per gli stakeholder stranieri.
Settore RetailIl rapporto ha sottolineato le sfide significative affrontate dal settore della vendita al dettaglio, tra cui interruzioni nelle catene di approvvigionamento globali, restrizioni alle importazioni, svalutazione della valuta, pressioni inflazionistiche ed effetti dei conflitti internazionali.
Nonostante questi ostacoli, il mercato ha assistito a un'impennata di nuovi marchi locali di alimenti e bevande (F&B), che offrono nuove esperienze culinarie e concetti innovativi da asporto. Inoltre, diversi marchi europei di F&B sono entrati con successo nel mercato egiziano.
Le attuali dinamiche di mercato favoriscono i rivenditori e gli operatori di F&B, consentendo loro di negoziare termini di locazione più flessibili con i proprietari. Sherine Badreldine, Head of Operations di Savills Egypt, ha sottolineato l'importanza di concetti di vendita al dettaglio esperienziali, opzioni di intrattenimento ampliate e una più ampia selezione di marchi internazionali per soddisfare le preferenze dei giovani demografici egiziani, in particolare della Generazione Z, che cercano esperienze di acquisto basate sulla tecnologia.
I tassi di affitto al dettaglio nella Grande Cairo hanno registrato una media di LE 940 per metro quadrato (mq) al mese, con un tasso di occupazione dell'85%. West Greater Cairo ha una media di LE 820 per mq al mese, con un tasso di occupazione del 79%, mentre il Cairo centrale si attesta a LE 900 per mq al mese, con un tasso di occupazione del 90%. East Greater Cairo mostra la media più alta di LE 1.020 per mq al mese, accompagnata da un tasso di occupazione dell'88%.
Mercato degli ufficiIl rapporto di Savills Egypt rivela come la fluttuazione di LE e il conseguente aumento dell'inflazione abbiano spinto gli inquilini ad accelerare i lavori di allestimento negli spazi per uffici in affitto, anticipando gli aumenti dei prezzi e i potenziali vincoli dovuti alle restrizioni all'importazione di materie prime. In risposta, i proprietari hanno introdotto modelli di locazione più flessibili, spostandosi verso l'affitto di spazi per uffici in USD per mitigare l'impatto del deprezzamento della valuta.
Langer-Paget evidenzia la crescente domanda di spazi per uffici che vanno da 200 a 500 metri quadrati, guidata dagli inquilini internazionali che adottano pratiche di lavoro ibride.
Inoltre, le startup che abbracciano il modello "work from anywhere" contribuiscono alla crescente domanda di uffici attrezzati e spazi di co-working in tutta la Grande Cairo. Questo approccio operativo offre maggiore flessibilità, costi di noleggio ridotti ed elimina le complessità operative associate al mantenimento di spazi dedicati agli uffici.
Attualmente, i tassi medi di affitto degli uffici nella Grande Cairo si attestano a LE 760 per mq al mese, mantenendo un tasso di occupazione dell'81%. West Greater Cairo riporta una media di LE 660 per mq al mese, con un tasso di occupazione dell'80%, mentre il Cairo centrale si attesta a LE 740 per mq al mese, con un tasso di occupazione del 68%. East Greater Cairo mostra la media più alta di LE 840 per mq al mese, accompagnata da un lodevole tasso di occupazione del 90%.
Source: egypt to day